CASA + PONTO COMERCIAL PILAR DO SUL

Imóvel à venda 02/04/2024.

(Encontra-se alugado no momento)

comércio)

–Pilar do Sul. SP CEP 18185-000

Dimensões:

- Área construída da casa no piso superior: 200 m²

- Área construída do piso inferior: 265 m² (180 m² + 85 m²)

- Area do salão comercial: 180 m²

- Área da garagem: 85 m²

- Área do quintal superior: 85 m²

- Área total do terreno: 703 m²

Casa:

- Paredes externas de 1 tijolo.

- Cozinha e copa conjugadas, área de serviço, 3 quartos sendo 1 suite com hidromassagem, 1 banheiro social, sala em L, varanda, quintal superior,

churrasqueira, garagem coberta para 5 carros, quintal inferior e horta.

- Esquadrias de alumínio com vidros temperados fumê.

- Horta para lazer. Possibilidade de virar um grande estacionamento para o comércio.

- Estrutura em concreto para antena parabólica.

- Tanque no quintal embaixo da escada.

- Aquecedor solar instalado no telhado, com boiler para armazenamento da água quente. Sistema de proteção contra congelamento das placas

solares por sensor térmico. Esta água é distribuida aos 2 chuveiros, banheira de hidromassagem ( com disjuntor de proteção DR , pia da cozinha e

tanque na área de serviço.

- Varanda frontal com quadril em alumínio.

- Área do quintal superior: 85 m²

- Telhado feito com madeiramento todo em peróba rosa e telhas cerâmicas. Telhado formato 4 águas com captação das águas por calhas em

alvenaria.

- Assoalho em madeira maciça na sala, quartos e corredor dos quartos. Necessário refazer sinteko.

- Piso frio no restante da casa.

- Piso da área externa da casa em ardózia. Necessário algum rejunte.

- Churrasqueira não acabada.

- Prédio com hidráulica feita com tubos de PVC marca Tigre. Registros Deca.

- Fiação elétrica com fios Pirelli.

- Quadros de distribuição de energia com chave geral e disjuntores.

- Interfone com câmera.

- Caixa de sistema de alarme, no corredor dos quartos, com fiação pronta para todas as janelas e portas de acesso, exceto salão do comércio.

- Portas internas em madeira maciça.

- Sem armários embutidos.

- Sem lustres.

- Necessários alguns reparos na alvenaria e pintura em geral.

- Álbum de fotos de toda a obra desde a construção dos alicerces.

Garagem:

- Garagem coberta para 5 carros com porta frontal e outra porta para o quintal dos fundos. Piso inacabado.

- Possibilidade de montar um 2º comércio (loja ou bazar), fechando a parede da garagem no meio. - Instalação elétrica independente pronta a ser

ligada, e banheiro independente com o 3º medidor de água pronto a ser ligado.

- Neste caso, a entrada da garagem fica limitada a 2 carros e o acesso passa a ser pela porta dos fundos e portão lateral. Acesso à casa pela escada

do quintal.

Salão comercial:

- Pé direito 4 m

- Piso frio

- Paredes azulejadas

- Ventiladores de teto.

- 2 banheiros

- Área de manipulação / cozinha

- Área de lavanderia com tanque.

- Tomadas 127 V e 220 V

- Estacionamento para clientes recuado da calçada de pedrestres.

- Mezanino com caixa d’água fácil acesso para manutenção.

- Esquadrias de ferro.

ACEITA CONTRA OFERTA !!!!!!!